賃貸マンション・賃貸オフィスビルのテナント管理・建物管理業務

不動産経営に携わるオーナー様へ 満足のいく充実したサービスを提供。

賃貸マンションやオフィスビルの不動産的価値を維持するために欠かせないのが建物の適切な維持管理とテナント管理です。PIMでは、ビル全体の運営計画に沿った入居テナント工事の指導・監督はもちろん、諸設備の適切なメンテナンス、また、日頃からきめ細かいテナントリレーションを継続的に遂行することによる、トラブルの予防および初期段階での処置や各種要望に対する迅速な対応等を遂行。オーナー様の立場に立ち、お客様のメリットの極大化を目指します。また、不動産経営における最も煩雑かつ重要な資金面も確実にフォロー。賃料・共益費・敷金等の請求およびチェック、未収金への迅速な対応、経常経費の支払いのスムーズ化といった資金のコントロールを、経験豊富な当社ならではのノウハウで確実に遂行いたします。賃貸借条件の交渉や見直し等に関するご提案、アドバイスなども必要に応じてご提供、不動産経営に携わるオーナーの皆様から高い評価を頂いております。

各種請求、入金管理、期日管理

テナントからのクレーム対応、賃料滞納に伴う督促、賃料・公益費・敷金などの請求および入金チェック、各種経常経費の支払いの確実化。

管理会社の監督や建物設備のメンテナンス

適正な建物管理コストの選定、監督、指導、物件の特性に応じた管理計画の立案、安全性・快適性の確保を追及、物件特性に応じたメンテナンス仕様の策定、メンテナンス会社の選定、監督。

分譲マンションの管理組合の自立支援業務

管理部門における労務管理と人的資源に関する戦略の再構築により、不動産経営の効率化を図る

分譲マンションを自主管理する際に欠かすことのできないノウハウ、また管理会社へ委託する際の委託費用の節約方法などを的確にアドバイス。最適なソリューションのご提供により、効率的かつスムーズなマンション経営をお手伝いいたします。
分譲マンションの場合、ほとんどが販売会社サイドで管理会社を事前に指定しているため、サービスの質・価格等を他社と比較することができません。そのため、実際に住まわれている方々からクレーム・不満等が出た場合にも、どのように対処すべきかわからないといったケースが目立ちます。私どもPIMでは、実際に管理組合の決算報告書を拝見した上で、現地調査を行いマネージメント契約を締結。その上で専門業者との直接契約に切り換える等の実質的ノウハウをお伝えし、削減可能な項目もご提案していきます。

C&A業務

シティライフ派のニーズにマッチした新・マンション経営計画=住宅コンバージョンの可能性

高齢化・核家族化・単身化が社会問題として叫ばれて久しい現在、若い世代のみならず、様々な生活施設が集中した都心での暮らしを求める高齢者の方々も増えてきています。
そんな中、2003年問題・2010年問題を経たのち、既存オフィスビルの賃料低下や空室問題が表面化してきたことを受けて、私たちPIMでは、従来の考え方であるスクラップ&ビルドという発想から脱皮し、利便性にすぐれた立地条件にあるオフィスビルをマンションとして活用するという、コンバージョン事業にいち早く乗り出しました。
供給過剰なオフィスビルマーケットの中で空室化し、借入債務を残すオフィスビルのオーナー様にとって、このような「住宅コンバージョン(用途変換)」は、都市部・市街地の不動産ニーズとして唯一残されたマーケットであると同時に、最適な不動産活用の手法であるといえるのです。
人としてだけではなく、投資家の方々が集まった特定組合単位でのビジネスとしても多大な可能性を持つこの事業は、今までにはなかった全く新しい不動産投資の形です。

このコンバージョン事業を、キャピタルゲインまで十分に見込んだビジネスとしてご提案できるのは、需要が供給を大幅に上回る都心の人気エリアにターゲットを絞ったPIM独自の事業コンセプトならでは。
物件の選定から購入、改築工事、賃貸経営、建物及び内装の管理・メンテナンス等、すべての面で専任スタッフが的確にフォローアップ。きめ細かいコンサルティングと豊富なノウハウで、お客様のご要望にかなった効率的なマンション経営をお手伝いいたします。

Page Top