賃貸管理サポート

オーナー様の大切な資産を入居者募集から新規契約・入居者様対応・更新/解約お手続き
退去後室内修繕など、オーナー様の代わりとなって管理させていただきます。
当社では、オーナー様のご負担を軽減するようなプランをご用意しました。

入居者募集から新規規約・入居者様対応・更新/解約お手続き・退去後室内修繕などの賃貸管理を致します。 家賃送金は当月分家賃を当月10日に家賃総額より管理代行手数料/4,000円(月/税別)を差し引いた金額を送金させていただきます。
入居者様が遅延や滞納された場合でも100%の家賃を保証いたします。
また、室内の設備品の故障について修理費用を保証いたします。

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空室を素早く埋めるために当社では仲介営業専門としているグループ会社のアーバネスト株式会社へ入居者募集を委託しております。アーバネスト(株)では、多数のインターネット媒体やブログ、
他の仲介会社への直接情報発信を毎日行っており、最新情報が簡単に手に届くようにしております。
また、近年増える外国人入居者に対しては、専門の保証会社に加入していただくことでご入居いただいております。

  1. 入居者様より退出希望の連絡を当社にて受け付けます。
    必ず解約希望日の1ヶ月前までに書面にて受け付けることとなっております。
    その1ヶ月間で「空室予定物件」として募集開始の準備をします。
  2. 募集条件が決まり次第、仲介営業を専門としているアーバネスト株式会社へ情報を渡し、
    入居者募集を開始します。
  3. アーバネストでは、自社HPの他に多数の不動産情報サイトやスタッフブログ、他の仲介業者へ直接空室情報を毎日発信することでお部屋探しをしている方々のお手元に最新情報として届くようにしております。

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マンション経営において空室の次に抱える問題が「家賃の滞納」です。
最初は、毎月の「家賃支払い日に遅れてしまった」ものが「入金がない」に・・・・・。
そして入金のないまま2か月分、3か月分・・と続いてしまい、気が付けば簡単には支払えるような額ではなくなってしまった。それが、家賃滞納の恐いところです。
当社では、滞納金額が膨れ上がってしまう前にその月の家賃はその月のうちに回収!をモットーに行動。
電話・書面・訪問・顧問弁護士対応と督促に十分力を注いでおります。

※当社とマスターリース契約を結ばれている物件に限り保証いたします。

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賃貸管理をしていく上で、必ず起きてくるのが入居中のトラブルです。
トラブルでも、入居者間トラブルと設備故障トラブルの2つに大きく分けられます。

マンションの築年数が古くなればなる程、付随しております設備品は、劣化して故障や不具合が生じ、修理や交換を必要としてきます。
そうでなくとも日頃のメンテナンスや使用方法によって故障や不具合の原因となることがあります。
もちろん入居者様の使用方法が原因で修理が必要となった場合は、入居者様に修理をしてもらいますが、故障原因がそうではない場合はオーナー様に修理費用をご負担いただきます。

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入居者様へのお知らせや料金の手配など、何かと手間のかかる更新や解約の手続き。
当社独自のシステムにてスムーズに入居者様とオーナー様へのお知らせを進めております。
また、更新料や退室月の日割り家賃の入出金を期日までに余裕をもって行っておりますので、
オーナ様にはお手間を取らせません。

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オーナー様にとって家賃滞納空室の不安に次いで気にされるのが、室内のリフォーム(原状回復)です。
リフォームが終わらなければ、キレイなお部屋の状態で入居者募集はできませんし、必然的に空室期間が長くなってしまいます。
 そこで当社では、「前入居者の退室後1週間以内にリフォーム完了!」(※)を目標に行っております。
また、お部屋の設備等の修理が必要な場合、その費用のご負担を下記のとおりとさせていただきます。
※入居者費用負担して原状回復が完了する場合のみです。

上記のとおり、時が経ち古くなってしまった事による修理や現状回復費用は、オーナー様のご負担とさせていただいております。

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空室期間が長く家賃収益ができない・・・
そんな不安を解消する管理契約プランもご用意しております。

マンション経営でのデメリットと言えば、入居者がつかず空室となることです。
家賃保証契約は、当社がオーナー様からのお部屋を借上げ、入居希望者に転貸するものです。
そのため空室中/入居中にかかわらず、当社査定賃料の85%を保証させていただきます。
なお、当社とのサブリース契約を交わしていただくため、賃貸借契約の内容開示はお断りしております。

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