マンション経営6つのメリット

3.所得税・住民税が節税になります

購入したマンションを第三者に賃貸した場合、「不動産所得」が発生します。収入として発生する家賃に対し、固定資産税や建物の管理費などのほか、住宅ローンを利用した場合にはその利息部分、実際には支出のかからない減価償却費などが経費として認められます。収入を支出が上回ると不動産所得が赤字(マイナス)となることがあります。この赤字を確定申告によって給与所得などから差し引くことによって(損益通算)所得税の還付や住民税の軽減が受けられます。

損益通算の仕組み

損益通算の仕組み
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